談到新房交房問題，許多業(yè)主不知道該注意什么。今天要告訴大家經(jīng)常被忽略的一個(gè)問題，那就是到底是在收房子前還是收房后拿鑰匙呢？許多業(yè)主會(huì)覺得前后拿鑰匙不是一樣的嗎？實(shí)際上是有很大差別的，千萬別被忽悠。

一、收房前還是收房后拿鑰匙好?

對(duì)于即將收房的業(yè)主來說，心情肯定非常興奮，但對(duì)于收房，很多人并不特別理解。他們認(rèn)為不就是拿鑰匙，交錢嗎？哪有什么大不了的？這樣就很容易上了開發(fā)商的當(dāng)，最后到手的房子問題不斷，責(zé)任找誰不知道。畢竟，買房是個(gè)大事，收房才是關(guān)鍵。到底應(yīng)該什么時(shí)候拿鑰匙呢？是收房前or收房后呢？它們之間有什么區(qū)別？

事實(shí)上，在收房之前拿鑰匙，就是已經(jīng)交完錢，但是房子還沒有驗(yàn)收就已經(jīng)拿到鑰匙了，現(xiàn)在這種情況相當(dāng)多。而收房后拿鑰匙，就更好理解，那就是驗(yàn)完房之后，再交錢拿鑰匙。似乎兩種方式很相似，但后期的影響卻大不相同。

知情人士表示，如果業(yè)主在收房之前拿走鑰匙，開發(fā)商和物業(yè)已經(jīng)拿到了錢，一旦房子出現(xiàn)問題，他們解決問題的熱情就不會(huì)太高，反正錢已經(jīng)交了，他就拖著也沒事，拖到最后甚至不打算處理。相反，收房后拿鑰匙就完全不一樣了，由于業(yè)主是先驗(yàn)房再交錢才會(huì)拿鑰匙，所以如果房子有任何問題，他可以及時(shí)維修，并且物業(yè)的積極性也會(huì)更高，除非他們是不想要錢了。

收房時(shí)，大家一定要注意先驗(yàn)再收的原則。拿鑰匙時(shí)，還必須確認(rèn)各種鑰匙是否完整齊全，許多不經(jīng)常使用的鑰匙很容易被忽略。此外，我們還必須弄清楚收房的期限，錯(cuò)過收房的日期也很麻煩的。

總之，收房前或收房后拿鑰匙最大區(qū)別在于房屋維護(hù)的積極程度的差別?？紤]到自己的利益，最好在收房后拿鑰匙，驗(yàn)完房再讓物業(yè)進(jìn)入房屋維修過程，這樣會(huì)更靠譜。

二、驗(yàn)收新房需要注意那幾點(diǎn)？

1、檢查地面是不是平整，地面如果不平整，就要查看突出的位置是否有空氣，是否是空的。

2、在檢查墻面是否平整時(shí)，還需要看墻面是否有裂縫（常見的四大裂縫：強(qiáng)度裂縫，沉降裂縫，溫度裂縫，變形裂縫），是否鐵絲網(wǎng)和鋼筋有外漏的情況，如果在檢查過程中發(fā)現(xiàn)上述墻面問題，您可以要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。

3、在門窗檢查方面，最重要的是檢查門窗的軌道是否平滑。特別是對(duì)于平開窗的人們，必須注意是否可以關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房子，特別是在寒冷的北方，如果到了冬天會(huì)很痛苦。假如您在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)盡快解決。如果您已經(jīng)簽字，也必須要求開發(fā)人員處理。

4、檢查衛(wèi)生間的防水是否已經(jīng)做好，收到房子后，你肯定會(huì)再做一次防水，但還是要檢查一下。畢竟防水多做一次效果更好，你也會(huì)更踏實(shí)。

5、看地暖、暖氣是否進(jìn)出水壓正常，許多業(yè)主因?yàn)閯傋∵M(jìn)新房子，很興奮就放松了對(duì)新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)果給后期的裝修和使用帶來了很多不便，許多人經(jīng)常忽略對(duì)暖氣管道的驗(yàn)收。

來源：騰訊家居